樊綱：居民收入增速遠高房價增速 為何這么說？我國房價有沒有泡沫？

隨著國內經濟飛速發展，居民的收入也在不斷增加，但是收入速度遠遠不夠房價漲得快。日前，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示，居民收入增速遠高房價增速，為何這么說?跟小編一起去看看吧。

居民收入水平

樊綱表示，現在房地產有大泡沫，我不太同意。這些年每年70個大中城市房價每年增長1%、百分之零點幾、百分之一點幾，基本是穩定的，它沒有漲起來，而我們城市居民的收入每年增長5%、6%，所以房價和收入進行對比，根本無需去出臺政策壓制泡沫，而是要解決一些結構性的問題和一些局部企業的問題。

有不少網友并不贊同這種說法，比如我們年收入10萬元，增速為10%，凈增長1萬元，而房價去年200萬元，增速為2%，凈增長4萬元。通過例子就能看出居民收入完全跟不上房價的速度，其實房價和工資的基礎資金是不一樣的，所以不要玩這種數字游戲。

我國房價有沒有泡沫?

下面我們再來分析一下中國房價有沒有泡沫，其實上面的數據已經說明中國房價在2014年到2020年這段時間增長太快了，是明顯高于居民收入的增速的，這本身就是一個泡沫積累的數據說明過程。

房子作為民生的首要物質基礎，要買得起房子就要有收入，如果房價漲幅長期高于居民收入增幅，那么最后必然是導致買房越來越難，這種情況積累越久，那么泡沫就越大。

這也是為什么國家會提出“房價不炒”的調控理念，目的就是為了打擊炒房勢頭，遏制住快速上漲的房價，讓房子回歸居住屬性。

2020年的疫情之后房價再次上漲了一波，這次上漲讓很多人措手不及，因為經濟受影響，收入自然也受到影響，但是房價卻逆勢上漲，上漲的動力來自于哪里?

其實是來自于貸款的放松，寬松的貨幣政策讓資金流入到了樓市，這才導致房價逆勢上漲，所以2020年下半年以來各地開始出臺調控政策，首先是從深圳開始，深圳房價漲勢最猛，最后出臺的措施也最猛，指導價就是深圳出臺的，雖然多個城市跟進，這才將這股房價上漲的勢頭遏制住，否則很可能就演變成2015年那樣的全國房地產牛市。