房貸利率4.9%要不要改為lpr？國家調整LPR如何影響貸款利率？

房貸利率4.9%要不要改為lpr,可以從以下三個方面進行考慮:

1、房貸利率的多少:如果用戶的房貸利息較高，那么還是變換為LPR比較好;

2、剩下貸款期限的長度:如果用戶的貸款剩余期限長于5年(10年)，那么選擇固定年利率或許更好一一些。相反，如果用戶的貸款剩余期限低于5年(10年) ，那么，選擇LPR比較穩妥,可以享有LPR下降產生的益處;

3、未來是否有提前還貸計劃:如果用戶的收入較高，或是住房貸款剩下的總金額較低，未來有能力提前還貸的話，那么,選擇LPR毫無疑問是聰明的選擇，未來假如LPR增長了，那么可以選擇提前還貸。

國家調整LPR如何影響貸款利率

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。

(1)銀行房貸利率定價：LPR+基點

當前，央行五年期以上LPR報價為4.65%，各銀行最終執行利率以LPR+基點的形式確定。如果LPR利率下調，銀行基點不變，首套、二套房貸的最低利率也會隨之下調。

根據公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率(LPR), 二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點。

(2)每年還貸利率可能不同

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。