回看2012年小產權房政策有哪些內容？小產權房有什么特征？

現在只要有買房想法的人，就有了對產權的理解。房屋產權不是一件小事，而且近幾年它的一些政策變化，大家應該能理解現在的產權是什么，產權的處理很重要。而且現在房子也很清楚，有小產權房，也有大產權房，那么回看2012年小產權房政策有哪些內容呢，

2012年國土資源部也召開了吹風會，表示力爭到明年年底基本完成全國農村集體土地所有權登記發證工作，明確制定小產權房最新政策，不允許登記發證。

內容1.《意見》提出要嚴格規范農村集體土地所有權登記發證，禁止虛假土地登記，禁止未經合法處理的非法土地登記發證。

內容2.《意見》明確規定“不允許通過戶籍制度改革等方式將農民集體土地轉為國有土地，或者未經法定征收程序將村改居，農村集體經濟組織非法轉讓、出租集體土地用于非農建設，城鎮居民在農村購買宅基地、農民住房或者‘小產權房’等違法用地進行登記發證。對未按法律法規規定進行登記發證或規范登記的，要嚴格追究相關人員的責任。產權40年和70年的區別可以仔細看一下。

內容3.《意見》規定“退村建房”后未征收的原集體土地只進行調查統計，不發放登記證。在調查統計中，應在新建單位名稱后注明原農民集體的名稱，為國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理這一問題提供依據。

小產權房有什么特征?

1、購房者購房后沒有合法的產權證書。小產權，是相對于合法產權而言的。商品房的合法所有者應持有由縣級以上的人民政府頒發的房屋所有權證書，而小產權房并不配有合法的房屋所有權證書，有的消費者能得到由鄉鎮一級人民政府頒發的產權證，但該項證書不能得到國家的承認。

2、價格低廉。價格優勢是購房者選擇購房的很重要因素。比經濟適用房還經濟是小產權房住宅得以暢銷的重要原因，它們的價格可以比同地點的商品房的市場價格低一半以上。因此，雖然小產權房并未得到法律的承認，許多消費者也愿意鋌而走險，購買這些價格低廉的小產權房。

3、小產權房普遍存在，環境相對好?；蛟S是因為小產權房在國內普遍存在，才讓購房者存有僥幸心理，認為即便政策目前不允許，但是以后應該有合法化的可能。此外，環境相對好，也是促使小產權房發展迅猛的原因。

4、小產權房有利可圖，產生的經濟利益巨大。小產權問題能得到社會各界的廣泛關注還表現在小產權房背后所存在的經濟利益。農民愿意在自己的土地上開發小產權房，開發商也冒著違法利用農用地的風險開發小產權房的原因，也許就是小產權房背后所具有的更深層次的利益的驅動：村集體拿土地來作房產開發，可以獲得數額可觀的出讓金，農民能得到好處，獲得分紅，開發商自然也能獲得高額利潤。對農民而言，除了土地和房屋的保障之外，缺少其他保障，又沒有城市生存技能，所以愿意讓他人在自己的土地上建小產權房。