北京租房攻略

北漂的這幾年，給我記憶最深的除了職場上的四處碰壁之外，就是租房這件事了。

對于每一個在北京工作的小伙伴來說，我想租房帶來的困擾絕對不亞于工作。

如何能在北京租到一間滿意且稱心的房子，絕對是每個北漂小伙伴共同的心愿所在。

先說結論：

找房東直租要碰運氣且看房東脾性和配合度、難度很大。中介不論大小，都有坑（鏈家、我愛我家也是）。

一定要仔細核對屋里所有電器家具情況、水電燃氣情況；估算過搬家的隱形成本（網費、保潔、添置東西的費用）；確認過全部合同條款。全部符合要求，再確認簽字。

房間來源：閑魚、豆瓣、看房狗、58同城、鏈家

自己找房，豆瓣無中介租房小組、看房狗、閑魚上看看，運氣好可以淘到房東直租、租客轉租的房源中介，找靠譜的知名中介比較好；或者直接去意向小區附近的門店問經紀人。

但鏈家、我愛我家、麥田房產這些中介也只是比小中介正規一點點，一個明搶，一個暗扣罷了。不要因為是大中介就覺得可以放心，自己的錢包還是要自己捂好。模糊的地方提前問好，仔細核對合同條款后再簽字。

觀點注意事項

說實在的，租房子的通勤時間一定要控制在一個小時以內，超過這個時間，你的工作和生活的質量都會大打折扣。

我當年第一年來北京實習，慌慌忙忙地開始在網上找房子，為了貪圖便宜，租了一個巨遠的開間，自以為滿意的住了進去。

當時是一個月2000元的房租，但畢竟一個實習生工資真的是少的可憐一個月3000元。加上每天的通勤時間和通勤費用，甚至還信用卡都是困難。

所以如果沒有特殊情況，還是希望各位小伙伴能先把工作確定后在開始找房之旅，避免家在朝陽，人在海淀，以后每天都要經歷一次春運的滋味一般人扛不住……

整租vs合租

租房注意事項

1.交通、生活便利性。通勤距離、走到地鐵站公交站要多久、附近共享單車好不好找、超市菜市場醫院飯館離得遠不遠等。

2.物業費、取暖費。怎么交？誰來交？物業費和集中供暖的房子取暖費一般都是房東交，自采暖的房子通常是租戶自己交，而且！北京燒壁掛取暖費用并不便宜！租房時一定要問清楚。

3.水、電、燃氣、網費，誰交。這些基本都是租戶自負，屬于租房的隱形成本。

水、電、燃氣都有計數表，搬進去的時候抄一下底數，拍照留存，傳個網盤。搬出時一對比就知道用了多少（支付寶繳水電費都有記錄，如果退房時扯皮，可以查看），要問清楚是水電燃氣的費率是民用標準還是商用標準，兩者差別還是很大的。

如果是房東提供的網絡，要問清楚還剩多少時長，有沒有流量限制，剩下的時長是需要交費還是贈送。

4.周邊有無污染源噪音源。周邊如有長期污染源和噪音源，看房的時候短時間內很難察覺，一定要問清楚。

5.小區安全性。

6.家具家電是否齊全？損耗情況如何？損壞賠償等說明。

一般包括空調、冰箱、熱水器、馬桶、燃氣灶、吸油煙機等。如果有損壞的，簽合同的時候就要說明，可以拍照留記錄，避免還房的時候因為一些損耗損毀歸責不明起爭執，還有約定好如果東西壞了怎么賠償，哪些東西價格比較高，使用的時候需要尤其注意。

一定要仔細檢查家具家電是否完好及完整（這次看房中介故意隱瞞，我們又沒仔細看，結果房子沒有洗衣機……已經簽過了合同，最后就只能自己買，心塞。）

7.朝向、采光、樓層和冬暖夏涼情況。一般來說朝東和朝南的房子采光好一些，東向的房子是早上的陽光，在我們北半球南向的房子一整天光線都比較充足，也不會太曬，朝西的房子夕曬，下午光線強烈，夏天會很熱，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光線都一般，冬天會偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推斷一下就知道啦。除了朝向，附近建筑物遮擋也會影響采光，都需要提前觀察好。

8.能否養寵物。

9.隔音情況。

10.房租押幾付幾。

11.仔細看合同條款，有無其他限制，如合租人數，是否允許轉租，退租是否提前說明等。有的房東會明確限制長住人數不超過幾人，或者不允許轉租，退租需要提前多久說明等等，合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！

無論你是否通過中介，最重要的一點就是要確保能跟業主本人（或者有合法委托的業主代理人）簽約，并留存業主身份證和產權證的復印件。

簽合同注意事項

1，租期，一般情況下為一年。

2，租金，核對大小寫是否一致，租金總額是否正確。

3，押金，押金一般為一個月租金。

4，付款方式，一般為季付（押一付三）。

5，違約責任以及雙方的權利和義務。（比如一般情況下業主要負責交物業和供暖費用，業主允不允許租戶釘釘子之類的，能想到的最好都在合同里約定好以免日后扯皮）。

6，要到房間里把家具家電清單和水電燃氣底數寫到合同上。