開發商房屋延期交付流程

一、開發商房屋延期交付流程

開發商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以選擇要求開發商支付違約金，或者退房，并要求賠償損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

(資料圖)

二、開發商延期交房是否可以起訴

可以。當發現開發商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權：

1.開發商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件;

2.開發商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領取房屋鑰匙，并要求賠償開發商延期交房損失的;

3.購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發商承擔逾期責任。

其次，發現開發商延期交房，購房者可以先催告交房，經催告后三個月還沒交房的，那么購房者即可以去法院起訴。

三、開發商延期交房怎樣認定

找法網提醒您，關于房產開發商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：

1.因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

2.不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

3.因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

4.出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。

5.在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。

6.購房者和開發商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發商沒有完成而引起的逾期交房。

7.合同有約定的，按合同約定執行。