是什么導致小產權房轉正變數大？小產權房子能買賣嗎？

是什么導致小產權房轉正變數大?

1.安全事故頻發

一般來說，小產權房大多由開發商和村委會協商開發，缺乏相關部門的有利監督。在這種情況下，房子的質量自然難以保證。小產權房一旦轉正，購買小產權房的人數就會大大增加，隨之而來的問題就是房屋安全事故頻發，危及人民的人身和財務安全，這顯然不是國家所希望看到的。

2.擴大貧富差距

小產權房不轉正的時候，有錢人不會考慮囤小產權房，因為升值空間有限，轉手麻煩，這也給了經濟實力較弱的購房者購買小產權房的機會。小產權房一旦轉正，在購房者還在擔心購房價格的時候，富人已經在第一時間搶購了所有小產權房。小產權的房子沒了，富人就會開始高價出售，這樣普通買家還是買不起房，貧富差距會進一步拉大。

3.破壞耕地紅線

根據目前的基本國情，中國仍然需要堅持18億畝耕地的紅線，不允許任何人侵占耕地。但是很多小產權房是直接在耕地上蓋的，小產權房一旦轉正，必然會占用更多耕地，破壞我國耕地紅線。鑒于此，國家不會允許小產權房轉正，畢竟耕地關系到人的溫飽。

4.損害國家利益

之所以叫小產權房，其中一個原因就是沒有交土地出讓金，有些小產權房只要交了土地出讓金就可以轉正。然而，這種小產權房的數量非常有限。小產權房一旦轉正，建設小產權房不交土地出讓金的情況必然大大增加，從而損害國家利益。

5.危及房企利益

房地產企業在開發房地產的時候，前期需要投入大量的資金，就等著房地產建成后再出售。小產權房一旦轉正，房價必然下跌，房企利益難以保障。房地產企業的利益一旦受損，房地產行業的發展就會出現問題，其他行業到時候也很難發展。

小產權房子能買賣嗎?

小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。

小產權房不能轉大產權。小產權房-般是指農村集體土地上建造的,不能到房產登記部門辦理房產證的登記。大產權房一般是指商品房;小產權房 與大產權房并不是法律概念;如果是國家或者當地政府劃撥或者轉讓的，屬于大產權。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押;發展商擁有的的產權叫大產權，購房人擁有的產權叫小產權。