合肥房屋抵押貸款-房產抵押貸款

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合肥政務房屋購買合同抵押貸款,個人住房抵押借款,抵押房屋購買合同資金周轉借款,住房抵押借錢不押房,名貴手表抵押借錢等住房抵押貸錢優缺點分析
房屋購買合同抵押貸款,個人住房抵押借款,抵押房屋購買合同資金周轉借款,住房抵押借錢不押房,名貴手表抵押借錢等抵押貸錢優點:
1、利率相對較低。由于有抵押物的存在,合肥政務住房抵押貸錢利率較低,一般為基準利率上浮10%-30%左右。相對無抵押貸錢來說,此點優勢明顯。
2、貸錢期限較長,最長貸錢期限為30年,但貸錢人年齡與貸錢期限之和不得超過70年。
3、貸錢額度較高。其貸錢額度通常是住房評估價值的50%-70%左右,最高上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率最高可達70%左右;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%左右;工業廠房的抵押率最高可達50%左右?；旧夏軌驖M足廣大貸錢人對大額資金的使用需求。
4、審批率相對高。將合肥政務住房抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。貸錢人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對貸錢人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、可以用他人合肥政務住房做抵押。即使貸錢人名下無住房但貸錢人若具備還款能力,也可以使用親屬或朋友名下的住房作為抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料,并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸錢方式不同,貸錢人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸錢一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押,循環使用?，F在合肥政務很多銀行都推出了住房一次抵押,循環貸錢的方式,以合肥政務銀行的個人循環抵押貸錢為例,其只需用戶辦理一次住房抵押手續,即可支持貸錢人在授信額度內循環貸錢,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、貸錢人可提前還款。在貸錢到期日前,貸錢人可提前部分或全部結清貸錢。不過須按住房抵押貸錢合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸錢結清后,貸錢人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸錢結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸錢結清憑證到原住房抵押登記部門辦理住房抵押登記注銷手續。
房屋購買合同抵押貸款,個人住房抵押借款,抵押房屋購買合同資金周轉借款,住房抵押借錢不押房,名貴手表抵押借錢等抵押貸錢缺點:
1、不是所有的合肥政務住房都能做抵押?？紤]到住房的變現問題,銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右,住房面積大于50平米。另外,多數合肥政務銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸錢未還清住房、協議的已購公房、不能提供上市證明的住房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2、住房評估需要貸錢人支付一定的評估費用,不過價位一般在500元左右。
3、具有抵押物(住房)被沒收風險。當貸錢人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時,貸錢人可以轉讓住房還清貸錢,收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時,貸錢人即使違約,也可以轉嫁損失。
4、放款速度較慢。相對無抵押貸錢而言,合肥政務抵押貸錢由于辦理流程較為繁瑣,因此放款速度也較慢,一般來說,自貸錢人申請貸錢后需要一個月左右的時間銀行才能放款。

合肥住房抵押貸款是指貸款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為貸款人提供資金,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽
車和住房裝修等多種需求的貸款業務。
辦理此項業務,需要符合以下條件:
1、住房貸款還清,無抵押,手里有住房產權證,契稅證,以及土地證。
2、你拿著合肥身份證,合肥戶口本,婚姻證明(如果結婚是結婚證,需要你配偶持有身份證和你一起辦理,簽字,才可以),住房以上三證以
及你的收入情況證明,貸款需求證明。到該住房所屬地區相關機構,咨詢辦理抵押貸款申請手續。
3、先受理,再審核,通過了會找評估公司給你住房做個評估,根據評估價格打七折或六折,放款給你。
4、合肥住房房齡不能過20年。
5、住房面積不能小于50平,小產權和公房不受理。
6、貸款人男性不能超過60歲,女是55歲。一般房齡加上貸款人年齡不能超過70。
7、貸款人的信用良好,沒有不良記錄。
8、房子押手續貸款,個人抵押房產證貸款,購房合同抵押資金周轉借款,房屋抵押銀行貸款不押房,房產抵押借款等貸款業務貸款人需要有還款的能力。

合肥個人房產借錢抵押流程
1、借錢申請:借錢人提出借錢用途,金額及年限時間;
2、準備借錢材料:借錢人及抵押人將借錢申請借錢所需文件、證件按要求準備齊全;
包括:
本人配偶身份證、合肥戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;
合肥房產所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
3、對抵押房產進行評估:委托評合肥估機構對抵押房產進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批借錢:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、房產抵押借錢合同公證:借錢人及抵押人填寫(借錢合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證;
6、房產抵押登記手續:銀行憑房產所有權證和借錢合同公證書到產權處辦理房產抵押登記手;
7、開戶、放款:借錢人開立銀行還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
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